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中海封盘碧桂园停工天津响螺湾多项目烂尾世纪金融

日期:2019-2-26(原创文章,禁止转载)

中海封盘碧桂园停工 天津响螺湾多项目烂尾

时间:2013-2-28 10:16:27   如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车,那么急速上冲的快感却随着国家级新区--天津滨[简介最新动态]海新区响螺湾商务区众多项目的治疗癫痫病的医院哪家好烂尾、封盘而到达一个临界点。

近日,有市场消息称,位于响螺湾商务区的中海国际大厦[最新消息价格户型点评]已经封盘,而与其同区域的天津碧桂园[最新消息价格户型点评]凤凰酒店也已停工多时。

封盘与停工

据天津业内人士介绍,中海[简介最新动态]国际大厦销售中心曾于2010年11月开放,并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺,但当时销售情况并不理想。

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“去年夏天,中海国际大厦开始打算整售,当时有消息称,他们可能找到了买家。”长期关注天津滨海新区的业内人士续称,不过至今,整个项目并没有进一步的销售动作,目前处于封盘状态。

与中海国际大厦的封盘相比,总建筑面积达30万平方米的碧桂园[简介最新动态]凤凰酒店开发进度更为缓慢。

翻阅资料发现,早在2009年2月,该项目就已开工建设,原定竣工日期为2011年2月。

与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称,2011年该项目主体结构封顶,但并未完成内部及外立面装修。2011年底开始停工,至今仍未复工。

另有知情人士透露,碧桂园凤凰酒店停工大概一年多,今年将会开始做幕墙,预计明年底竣工。停工的项目大部分是临时的,存在大问题主要是中钢、金银塔等。

“在响螺湾商务区,开发商是在3、4年前拿的地。拿地那时,开发商都是比较积极的。但是,拿完地之后,开发商进入这个区域才发现并不是自己想象的配套以及成熟度。因而后续的开发进度缓慢,很多项目停工、封盘。其实,这在两三年之前就已经很常见了。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟如此表示。

相关统计数据显示,截至目前,响黄南藏族自治州同仁县母猪疯的医院那里好锣湾商务区已开工建设39个项目,共计48栋楼宇,而目前,处于封盘亦或停工的项目约占30%。

同质与过剩

作为滨海新区中心商务区起步区,响螺湾商务区被当地政府定位为中国的“曼哈顿”,旨在建设47幢摩天大楼来打造一个新的金融中心[最新消息价格户型点评],将复制纽约的洛克菲勒中心、甚至是双子塔。

然而,梦想照进现实无疑仍需更多的时间。

“远处,一座座时尚气派的大楼,一派繁华都市CBD的气质,一片理想与期许的乐土,那里就是响螺湾,希望不要演变成北方最大的鬼城。”这是天津业内人士参观响螺湾商务区之后的直观感受。

有国外媒体就认为,现实中的响螺湾与真正的曼哈顿也有着诸多不同。

他们直指,天津并非投行和律所的天然中心。响螺湾首批12个摩天大楼的办公面积相当于四个帝国大厦,虽然政府目前为在天津设立办事机构的私募股权公司提供税收优惠,来吸引租客,尽管取得一定成效,但私募股权公司不倾向于雇用那么多人。

而研究人士看来,政府过度主导致使响螺湾商务区乃至整个滨海新区的投资过度超前,是造成目前区域发展停滞的一个主要原因。

“行应如何的去治疗羊羔疯政因素影响太严重。不管是中新生态城,还是于家堡、响螺湾,如果要通过市场来消化这些存货,最少10年以上。”该人士如是说。

与此同时,产品雷同,同质化现象严重也是响螺湾商务区面临的一个重要问题。

天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟指出,产品基本上都是商务酒店、写字楼、公寓,没有纯住宅的产品,而且每个项目的体量都比较大(10万-50万平方米),因而供应量严重过剩。

“这也导致了很多项目在开发、销售过程中遇到阻力,开发商的投资力度也就逐渐减弱,进而出现停工、封盘的现象。”焦仲伟如此表示。

而对于该区域未来的发展,泰达建设集团北京分公司副总经理徐晋认为并不乐观,“现在的响螺湾一片冷清,各开发商都把写字楼拆了当住宅卖。配套设施缺乏,别说遥不可及的轨道交通,海河隧道都是遥遥无期。”

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